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深圳写字楼空置,请问需要搬运

发布时间:2019-06-05 15:18:51 by:Ant

早在去年,就频频传出,深圳写字楼出现空置的案例,2018年下半年,深圳某金融中心一次性被退租十层,导致了长时间的空置,2018年上半年,深圳某金融中心的写字楼租金在400-500元/平,下班年租金跌到270元/平,足足下降了30%。

2018年,晶晶身边有多个朋友所在的公司从福田CBD搬到了南山科技园和后海附近。有一位从事金融业的朋友所在公司,从福田会展中心搬到了西丽附近办公。

河北快3APP下载 还有一位朋友所在一家小公司,大概有十几人办公,本来是在梅林某高级写字楼租赁办公,去年因为公司大多数人都在龙华居住,包括老板自己,后来老板直接把公司也搬到了龙华。还有朋友家附近的写字楼项目,因为目前写字楼出租情况的不景气,直接内部调整成公寓。以福田中心区某新写字楼为例,据相关工作人员介绍,当前的出租率仅有60%多一些,最近还有客户退租的现象出现。据淘房哥调查,热门商圈如后海、科技园、国贸、车公庙、地王等,相对供需平衡,空置率一般,调查的部分楼盘放租大多在十来套左右:罗湖国贸和地王区域,普遍楼盘放租在6-15套之间,部分次新写字楼供货较多,如中洲控股金融中心,目前放租52套。后海租金水平价差较大,如华润春笋已达380元/平月,中洲控股金融中心218元/平月,像赛西科技大厦才128元/平月。科技园区域租金水平相对比较接近,整体在100元/平月。罗湖地王区域平均在120元/平月。龙华、龙岗写字楼如雨后春笋产业园区热“抢”走写字楼风头过去,深圳写字楼长期“供不应求”,承租者的话语权其实并不多,而如今深圳各个区域都有写字楼,租客们开始“用脚投票”,出现深圳中心区写字楼退租的情况。

而这种公司搬迁,对于公司、上班族都有自己选择的理由:
1、深圳写字楼,尤其是中心区高昂的租金,可能使得业绩并不明朗的公司有所压力,盈利减少;去年开始,金融行业进入调整期,普遍经营不善,造成换租、退租等现象,也是深圳中心区写字楼出现退租情况的原因之一。经济大环境压力下,促使不少公司对于自身的经营策略也产生调整,压缩支出成本,也会促使这些公司,向低租金写字楼区域流动。
2、深圳近几年各个片区快速发展,各个片区都有自己的写字楼、商业、居住圈,因此不再依赖福田中心区等区域的商务资源。目前,龙华、龙岗等地拥有大量的将售在售写字楼等办公项目,有的比如龙华有华侨城创想大厦、龙光·玖钻、融创智汇大厦、富驰时代PARK、银星智界、粤商中心;龙岗更多,有深港国际中心、华策玺悦汇、亚钢1号、金地龙城中央、乐荟科创中心、华侨城荷棠里、中粮祥云龙誉等20个以上项目。无疑对于目前的深圳商务格局有巨大的分流作用。
3、2018年9月,深圳出台《深圳市工业区块线管理办法》,区块线一级线内规划工业用地应予以严格保护,原则上不得建设商品住宅和大型商业服务业设施。这也促使工业用地转化为产业用房,大量开发商转做产业园,形成办公产品。这些产业园写字楼的租金价格,相对于传统写字楼更低,因此也成为一大分流对象。
对于这种现象,在深圳房屋空置,需要搬家搬运的公司,这些公司房屋空置主要的原因是房屋的租金比较高,还不如找一个深圳写字楼搬迁的公司,换一个工作地点。


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